Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Tala vid Africa Hotel Investment Forum i Kigali, Rwanda, Xander Nijnens, Senior Vice President, Hotels and Hospitality Group, JLL Afrika söder om Sahara: 3–5% per år under de kommande tre åren. Ur ett investeringsperspektiv förutspår vi 1.7 miljarder USD att investeras i hotell i Afrika söder om Sahara 2017 och ytterligare 1.9 miljarder USD under 2018. Den nya leveransrörledningen fortsätter att växa med större effektivitet för att realisera ny utveckling i takt med att sektorn mognar ”.
Nijnens tillade: ”Hotellsektorn är dock inte utan sina utmaningar och vi ser en ökande skillnad mellan prestanda och utsikter för nyckelmarknader. Regionen erbjuder ett brett utbud av utmaningar och möjligheter samt risk och belöning. Ur perspektivet av globalt kapital som söker efter investeringsmöjligheter kan regionen vara en utmanande att navigera. Investerare och långivare erkänner detta och medan regionala aktörer fortsätter att utnyttja sin första fördel för att förankra sin närvaro i sektorn, kommer det globala kapitalet alltmer att strömma in i regionen när marknaderna mognar och öppenheten ökar. ”
Hotellutvecklare och operatörer förstår alltmer hur man kan tillgodose denna efterfrågan och erbjuder ett bredare gästfrihetserbjudande som passar bäst för varje marknad och kundbas. Denna efterfrågetillväxt, i kombination med en mer effektiv matchning av utbud och efterfrågan, utgör en bra grund för investeringar. Nijnens konstaterade att, ”Grunderna för långsiktiga investeringar för regionen är fortfarande positiva trots de kortsiktiga utmaningar som har påverkat hotellsektorn i Afrika söder om Sahara under de senaste två åren. Makroekonomisk utveckling och regeringens politik gentemot turism, investeringar och ekonomisk tillväxt är fortfarande avgörande i en efterfrågestyrd sektor. ”
Enligt forskningen är det huvudsakliga hindret för inträde i Afrika söder om Sahara att hitta projekt som uppfyller minimiavkastningströskeln. Kapitalet är tillgängligt, men investerare söker rätt hävstång för att uppnå sin kapitalavkastning. Brist på utländsk valuta rankades högre i år då investerare kämpar för att hantera olika valutafaktorer. Förbättringar av den politiska, ekonomiska och valutastabiliteten minskar riskpremien på hotellinvesteringar i regionen, vilket i sin tur kommer att öka kapitalflödet. Utvecklingskostnaderna bör minska på medellång sikt när utvecklare, ägare och långivare får erfarenhet i regionen. Eftersom rörledningen för nya projekt implementeras mer effektivt kommer likviditeten att öka och exitalternativen förbättras.
Kreditgivare i regionen är mer försiktiga gentemot hotellsektorn än sina kunder, särskilt när det gäller att teckna operativa kassaflöden i det som ses som en växande sektor. Nijnens avslutar: ”Under en överskådlig framtid kan vi förvänta oss att kommersiella banklån bestäms på grundval av resurs till sponsorn, medan utvecklingsbankerna kommer att spela en avgörande roll i banbrytandet av nya gränser. När institutionella investeringar ökar förväntas utlåningen bli lättare tillgänglig på förbättrade villkor, vilket i sin tur ger bättre hävstångsavkastning på eget kapital. ”
Investerare som noggrant överväger variablerna för utbud och efterfrågan på de marknader där de utvecklas och handlar är väl placerade för att generera högriskjusterad avkastning. De som kan etablera plattformar i skala bör alltmer vara väl placerade för att attrahera externt kapital eller bli ett förvärvsutsikter för större globala aktörer.
Den olika uppsättningen grundläggande faktorer på varje marknad blir en integrerad del av det sätt som investerare och långivare närmar sig sektorn, med en regionomfattande strategi som blir alltmer utmanande. Forskningen främjar uppfattningen att investerare bör anamma den mångfald som dessa marknader medför, men viktigast av allt förstå mångfalden och nyanserna på dessa marknader.
